借りる・貸す
お部屋を探している方と、お部屋を貸しているオーナー様の両方をこの1ページにまとめています。どちらも同じ担当が窓口です。
借りたい方へ
ご相談から鍵のお渡しまでは、審査を含めて2〜3週間が目安です。入居希望日が決まっている場合は、そこから逆算してご案内します。
ご希望を伺う
家賃の上限だけでなく、通勤の経路、駐車場の要否、入居希望日を先に伺います。条件を一つ緩めるだけで選べる部屋が増えることも多いためです。
空室をお出しする
空室情報は毎週水曜に更新しています。募集が終わった部屋はその週のうちに取り下げるため、ご案内できない部屋を見に行っていただくことはありません。
内見する
1日に回れるのは3件ほどです。在宅中の部屋は先方のご都合があるため、前日までにご相談ください。鍵の手配に半日かかる部屋もあります。
申込みと入居審査
申込書、本人確認書類、収入を確認できる書類をお預かりします。保証会社の審査は通常2〜4営業日です。連帯保証人の要否は物件により異なります。
重要事項の説明と契約
宅地建物取引士が、設備の状態、更新の条件、退去時の負担区分を読み上げてご説明します。分からない箇所はその場で止めてください。
初期費用のお支払いと鍵の引渡し
入金の確認後、入居日当日に鍵をお渡しします。ライフラインの開始手続きの一覧は、鍵と一緒に紙でお渡しします。
掲載している物件・価格・面積はすべてデモ用のサンプルです。実在の物件ではありません。期間の目安は一般的な進み方を示したもので、審査状況により前後します。
契約時にかかるお金の内訳
- 敷金
- 家賃の0〜2か月分。退去時の原状回復費を差し引いて精算し、残りをお返しします。
- 礼金
- 家賃の0〜2か月分。貸主に支払う一時金で、退去時に返還されません。0か月の物件もあります。
- 仲介手数料
- 居住用のお部屋で借主の方からいただけるのは、原則として家賃0.5か月分＋消費税までです。当社もこの原則で運用し、あらかじめご承諾をいただいた場合に限り1か月分＋消費税までとしています。
- 保証会社利用料
- 初回は家賃等の0.5〜1か月分程度、以後は年1万円前後の更新料が一般的です。
- 火災保険料
- 2年で15,000〜25,000円程度。借家人賠償責任の付いたものが条件になります。
- 鍵交換費用
- 15,000〜25,000円程度。前の入居者の鍵を無効にするための費用です。
仲介手数料は、貸主・借主から受け取る合計で家賃の1か月分＋消費税が法律上の上限です。居住用建物では、依頼者の一方から受け取れるのは原則として0.5か月分＋消費税までで、あらかじめ承諾を得たときに限り1か月分＋消費税まで受け取れます。当社もこの原則で運用し、あらかじめご承諾をいただいた場合に限り1か月分＋消費税までとしています。上記のほか、日割り家賃、前家賃、24時間サポート料などがかかる物件があります。お部屋ごとの総額は内見の前に書面でお出しします。
貸したいオーナー様へ
管理の受け方は3つあります。手数料の安さだけで選ぶと、クレームの電話がご自宅に直接かかってくることになります。手間をどこまでお持ちになるかで選んでください。
| 項目 | 集金代行 | 一般管理 | サブリース |
|---|---|---|---|
| 家賃の入金 | 入居者から回収し送金 | 入居者から回収し送金 | 空室でも定額で入金 |
| 入居者募集 | オーナー様と協議のうえ実施 | 当社が計画して実施 | 当社の判断で実施 |
| クレーム一次対応 | オーナー様 | 当社（24時間の受付窓口） | 当社（24時間の受付窓口） |
| 退去立会い | オーナー様 | 当社 | 当社 |
| 原状回復の手配 | オーナー様 | 当社が見積を取得し手配 | 当社 |
| 毎月の報告 | 入出金明細のみ | 入出金明細＋稼働と問合せの状況 | 送金明細のみ |
| 手数料の目安 | 家賃の3%程度 | 家賃の5%程度 | 想定家賃の80〜85%で借上げ |
手数料の目安は標準的な条件での例で、建物の規模・築年・戸数により変わります。サブリースの借上げ賃料は契約期間中に見直しを行う場合があり、金額を将来にわたって約束するものではありません。条件は必ず契約書でご確認ください。
空室が続くときに最初に見ること
- 問合せの件数と内見の件数を分けて数えます。問合せが来ないのか、来ても決まらないのかで打ち手が変わります。
- 募集図面の写真の枚数と撮影時期を確認します。設備を入れ替えたのに古い写真のままという例が少なくありません。
- 同じ町内の同じ間取りの募集条件と並べます。家賃を下げる前に、初期費用の条件で差がついていないかを見ます。
- 内見時の鍵の受け渡しに時間がかかっていないかを確認します。案内のしやすさは決まりやすさに直結します。
空室情報は毎週水曜に更新しています。
お探しの条件をお預かりしておけば、更新のタイミングで該当する部屋が出たときにご連絡します。貸す側のご相談も同じ窓口で承ります。